// // // // Земельный участок для автомойки самообслуживания -BKF CarWash
Открытый пост на мойке BKF

Выбор участка для автомойки самообслуживания

Выбор участка для автомойки самообслуживания

Автомойка – финансово-выгодное и перспективное дело даже для начинающих бизнесменов. Но прежде чем вкладывать деньги в данный бизнес, требуется подыскать хороший земельный участок. Процесс непростой, и подходить к нему нужно со всей ответственностью. Правильно подобранный участок позволит быстро окупить инвестиции и увеличить прибыль.

Грамотное месторасположение автомойки напрямую влияет на поток клиентов. Кроме выбора участка, необходимо учитывать и другие факторы, включая инженерно-технические и юридические аспекты. Задача эта сложная. В любом крупном городе земля для бизнес-проектов дорогая, и аренда либо покупка ее ограничена. Неудачно расположенная территория приведет к безвозвратной потере вложений.

Отличия аренды от покупки

Подходящий участок под автомойку можно купить или взять в аренду. В первом случае земля полностью переходит в собственность предпринимателя, и он вправе возводить на ней любые технические постройки. Плюс подобной сделки в том, что нет необходимости выплачивать ежемесячные суммы за аренду. К тому же землю и все, что на ней находится, можно впоследствии выгодно продать либо сдать внаем.

Недостаток такого подхода в том, что бизнесмену придется выплатить крупную единовременную сумму. Не каждый начинающий предприниматель готов пойти на такие расходы. Кроме того, редко удается найти свободные участки под промышленные нужды в хороших районах. Да и продаются они огромными площадями, что для обычной автомойки самообслуживания не требуется.

Участки, которые сдаются в аренду, чаще всего расположены в местах, где имеется разветвленная коммуникационная сеть. На них могут размещаться здания, требующие лишь незначительной реконструкции. Арендатор выплачивает сравнительно небольшие суммы за пользование землей. При необходимости бизнес можно быстро свернуть, расторгнув договор в любое время.

Несмотря на все преимущества аренды, имеются существенные риски и неудобства при использовании данного способа. Арендодатель, являясь полноправным собственником, неожиданно может отказать вам в праве пользования землей, и вы потерпите большие убытки. Нередко претенденту на выгодный участок приходится присутствовать на торгах. И не факт, что тендер будет выигран. Вы потеряете драгоценное время.

Основные факторы, влияющие на выбор места для МСО

Когда подыскивается земля под автомойку, должны соблюдаться определенные условия, при которых приобретение будет предельно выгодным и юридически необременительным.

Местоположение

В первую очередь участок для автомойки должен находиться в максимально подходящей для этого точке. Существует несколько обязательных требований, при соблюдении которых ваш бизнес будет процветать.

  • Зона услуг автомойки должна хорошо наблюдаться с дороги. Водитель не станет долго искать вашу автомойку, если он находится где-нибудь в закоулках. Даже если вы установите яркую рекламу, то без визуального подтверждения наличия объекта есть риск, что клиент проедет мимо.
  • Помещение автомойки самообслуживания должно находиться рядом с транспортными узлами, оживленными автотрассами, коммерческими центрами, автостоянками, автомастерскими и т.д. Чем выше текущий трафик, тем больше вероятность заполучить потенциальных клиентов.
  • Удобный асфальтированный подъезд и выезд привлечет больше клиентов. Не каждый водитель рискнет двигаться по ухабинам или узкому искривленному направлению, ведущему на автомойку.

Площадь участка должна быть достаточно обширной, чтобы вместить не только здание автомойки, но и широкие подъездные пути, места для ожидания в очереди. Помните: комфорт клиентов – это ваш заработок. Довольный обслуживанием водитель предпочтет вернуться именно в ваш сервис, а не искать другие варианты.

Коммуникации

Чтобы предприятие работало стабильно и без перебоев, участок для автомойки самообслуживания должен иметь подвод всех требуемых коммуникационных систем. Обязательным условием является наличие водоснабжения, электроснабжения и канализационных сливов. В идеальном варианте желательно подключить газовую магистраль для подогрева полов зимой.

На земельном участке не должны присутствовать сторонние инженерные коммуникации. Их перенаправление потребует дополнительного времени и крупных финансовых затрат. Чтобы получить все сведения о выбранном участке, обратитесь с запросом в отдел градостроительства местной администрации, в управление электросетями и водоснабжением.

Юридические требования

Земля, предназначенная для обустройства автомойки, должна иметь промышленное назначение и соответствовать требуемому виду разрешенного использования (ВРИ). Предприниматель может получить право на владение участком в следующих случаях:

  • приобрести участок в частную собственность;
  • добиться переуступки, арендованной муниципалитетом земли;
  • получить участок в местных органах администрации;
  • арендовать землю у частного владельца (в долгосрочной или краткосрочной перспективе).

Многие из этих вариантов имеют долгосрочные денежные расходы, необходимость соблюдения трудновыполнимых требований, потерю времени и прочие риски.

Чтобы избежать проволочек и судебных разбирательств с недобросовестными арендодателями, лучше приобретать данную недвижимость в собственность либо заключать договор на долгосрочную аренду. Любую сделку необходимо сопровождать комплексной юридической проверкой во избежание нарушений, ограничений или обременений.

Технические требования

Покупная или арендованная земля для автомойки должна отвечать определенным техническим условиям:

  • размер участка рассчитывается в соответствии с количеством устанавливаемых постов автомойки;
  • желательно, чтобы площадка была прямоугольной формы для удобства расположения технических объектов, подъезда и выезда;
  • все строения, размещенные на участке, должны быть одноэтажными;
  • на участке вблизи жилых домов, водных ресурсов и прочих экологически безопасных объектов должна обустраиваться санитарная зона;
  • запрещено организовывать автомойку под высоковольтными электролиниями, а также над расположением коммунальных инженерно-технических сетей.

Чтобы подтвердить права собственности или аренды, участок регистрируется в УФРС. На нем не должно быть юридически обоснованных обременений или ограничений.

Прочие нюансы, учитываемые при выборе места под автомойку

Необходимо учесть абсолютно все риски и рассчитать все выгоды при организации автомобильной мойки самообслуживания. Ошибка при выборе земли может обернуться огромными убытками.

Деловая конкуренция

Новая автомойка самообслуживания должна находиться в отдалении от аналогичных действующих сервисов. Конкуренты с давно устоявшимся бизнесом могут втянуть вас в демпинговое противостояние. Это отрицательно скажется на только что образовавшемся бизнес-проекте. В то же время отсутствие конкурентов может указывать на то, что данная территория не подходит для автомойки автомобилей. Поэтому, прежде чем организовывать предприятие, следует уточнить в администрации, имеются ли какие-либо сложности с оформлением разрешения строительства автомойки на выбранном участке.

Демографическая составляющая

Автомойка, расположенная в районе с большой плотностью населения, окупится быстрее. Особенно это заметно в выходные и праздничные дни. Мужчины и женщины охотно пользуются услугами самообслуживания на автомойке перед поездкой в гости, на массовые мероприятия или к месту отдыха.

Состоятельность граждан

Мойку самообслуживания используют чаще всего граждане с небольшим и средним достатком. Открывая бизнес, вы должны ориентироваться именно на эту категорию населения. Не стоит организовывать автомойку в локации, где проживают богатые люди, а также в элитарных районах. Самообслуживание не для этой категории граждан.

Скоростные автотрассы

Не следует размещать автомойку вблизи скоростных автомагистралей. Водители вряд ли по своей воле снизят скорость и остановятся, чтобы помыть автомобиль. Даже если это требуется, они просто не успеют заметить ваш сервис самообслуживания.

Самостоятельный поиск площадки

Потребуется много времени, чтобы самому отыскать подходящий участок для организации автомойки самообслуживания. Если вы новый человек в этом бизнесе, то вам придется особенно тяжело. Имеется несколько вариантов поиска подходящих площадок:

  • поиск участков, выставленных на торги или предоставляемых в наем на специализированных интернет-ресурсах;
  • обращение в городскую администрацию;
  • посещение аукционов по продаже собственности.

Воспользуйтесь услугами Госреестра. Данная платформа предоставит всю актуальную информацию по свободным участкам, переданным на продажу или в аренду. Там же вы сможете проверить юридическую составляющую участка, узнать подробности по техническим параметрам.